Case mai ieftine in afara luni, Mai 5 2008

O locuinta sau o casa de vacanta in Cipru, Brazilia, Grecia, Bulgaria sau Egipt reprezinta una dintre cele mai recente tentatii imobiliare pentru romani. Conform Alpine Group, companie imobiliara americana cu filiala in Otopeni, pe langa posibilitatea petrecerii unor vacante in conditii deosebite, de lux, achizitia unei proprietati in Cipru, de exemplu, poate fi considerata o investitie sigura şi rentabila, intrucat valoarea investitiei ar creşte, anual, cu peste 25 la suta. Reprezentantii Alpine Group sustin ca achizitia casei se face direct de la constructor, fara comision. In Cipru sau Spania, pretul unui apartament nou porneşte de la 90.000 de euro, iar o vila cu cinci dormitoare de la 600.000 de euro, langa plaja, iar in zone rezidentiale in apropierea plajei, de la 300.000 de euro. O vila cu trei dormitoare - de la 400.000 de euro langa plaja, iar in alte zone rezidentiale de la 200.000 de euro. In Brazilia, o vila cu trei dormitoare, cu piscina, in apropierea plajei, are un pret de pornire de 130.000 de euro, iar un apartament - 90.000 de euro. De asemenea, o vila cu cinci dormitoare, cu piscina, langa plaja, costa 220.000 de euro. Reprezentantii Alpine Group sustin ca sumele provenite din inchirierea a doua asemenea proprietati acopera ratele pentru toate cele trei imobile, astfel incat unul dintre ele ramane permanent la dispozitia investitorului.

Finantarea este disponibila pe termen lung, de pana la 40 de ani, cu o dobanda de cinci la suta pe an. Contributia minima proprie este de 20 la suta din valoarea proprietatii achizitionate, in conditiile in care, sustin reprezentantii firmei, nu este necesar sa fie dovedita existenta veniturilor pentru obtinerea finantarii. In Grecia, compania Panhol, care are filiala in Romania, are in derulare trei proiecte: locuinte, spatii comerciale (in Salonic), respectiv case de vacanta - in Halkidiki. La preturi pornind de la 131.000 de euro pentru un apartament de minimum 62,75 mp, care va fi finalizat in 2009, un cetatean roman poate avea o casa de vacanta in insorita Grecie. Vile ‘la cheie’ in Grecia, construite in 2007, in suprafata de 90 mp, sunt disponibile de la 240.000 de euro. In varianta ‘pentru locuit’, compania Panhol propune ‘la cheie’, in noua imobile noi din Salonic, peste 160 de locuinte, la preturi pornind de la 98.000 de euro. Preturi mult mai mici sunt in Bulgaria, unde compania Morada din aceasta tara are pregatite proiecte rezidentiale la munte sau la mare. Langa Nessebar, localitate litorala aflata pe lista de patrimoniu UNESCO, o garsoniera intr-un ansamblu rezidential are preturi de pornire in jur de 11.000 de euro. Tarifele difera, insa, in functie de suprafata şi de data receptiei. Astfel, o locuinta contractata in septembrie 2007, cu finalizare octombrie 2008, a avut un pret de 15.000 de euro. Cele mai ieftine sunt apartamentele din ansamblurile preconizate a fi gata in 2009. Mai scumpe sunt ofertele din Varna, Bourgas, Sveti Vlas, pentru apartamente cu suprafete generoase, in conditiile in care, in Bulgaria, tarifele sunt sub 800 euro/mp construit. Un avantaj pentru cumparator - a precizat, luni, pentru Rompres, Penka Atanasova, reprezentant Morada - il reprezinta faptul ca locuintele vor fi noi şi pot fi platite in patru rate, eşalonat, pe durata constructiei, iar presiunea financiara nu va fi atat de mare. Compania din Bulgaria are pregatite oferte similare şi la munte. Astfel, in Bansko, o garsoniera cu o suprafata de aproximativ 37 mp costa in jur de 31.000 de euro. Cel mai scump in acest ansamblu este apartamentul cu doua dormitoare, in suprafata de 85,67 mp: 69.392 de euro. Oferte asemanatoare, cu apartamente, sunt la Pamporovo.

In schimb, o vila la Karjali, in Muntii Rodopi, cu o suprafata de 110 mp, costa 88.000 de euro. Cea mai ieftina locuinta, insa, care a fost ofertata, in martie, la Targul Imobiliar National, este un apartament de doua camere la 10.000 euro, in statiunea egipteana Hurghada. In Romania, un apartament la bloc cu doua camere de 80 mp la Mamaia Nord, ofertat de compania imobiliara Moglan, este la pretul de 100.000 de euro. Aceeaşi companie ofera, la Predeal, in zona Malul Ursului, apartamente la bloc la un pret de 1.700 de euro/mp suprafata construita. La Costineşti, in zona epavei, cea mai ieftina locuinta oferita de Arcada Euro Imobiliare este o garsoniera de 37 mp, la aproximativ 45.000 de euro, iar cea mai scumpa, un apartament cu terasa, de aproape 160.000 de euro. Aceeaşi firma oferteaza apartamente in vila, in centrul statiunii Costineşti, la preturi de la 55.000 de euro (garsoniera de 39 mp) la 176.000 de euro (apartament de 112 mp). Preturile din Romania sunt, insa, departe de a fi considerate accesibile. O confirmare vine şi de la Sinaia, unde, de exemplu, Agentia imobiliara Mervani mai are disponibile, in zona Castelului Peleş, doua garsoniere noi, in suprafata de aproape 32 mp, la pretul final de 77.603 euro. Compania imobiliara a vandut toate locurile de parcare acoperite aferente imobilului in care se afla cele doua garsoniere, la un pret, pentru fiecare, de 11.156 euro.

No Responses »

 

Romania resimte presiunile accentuate de majorari salariale din Estul Europei luni, Mai 5 2008

Cand mii de muncitori au facut greva luna trecuta la uzinele Dacia Renault din Romania, ca sa ceara o majorare cu 70% a salariilor, sindicatele din tara si-au trimis reprezentanti care sa se alature protestului, consemneaza, luni, Reuters. Greva care a durat trei saptamani a determinat o majorare cu 23% a salariilor angajatilor de la Dacia, mai mult decat dublul ofertei initiale a conducerii, iar miscarea a aratat ca in Romania presiunile salariale deja accentuate cresc anul acesta la fel ca in restul regiunii. De la minerii din Polonia pana la angajatii fabricilor de utilitati din Bulgaria, sindicatele din Centrul si Estul Europei au cerut majorari salariale masive, deoarece oamenii resimt apasarea scumpirii alimentelor si a energiei.

In Romania, cresterea cu doua cifre a salariilor este considerata o amenintare principala la adresa stabilitatii macroeconomice pe termen lung, in contextul in care tara se confrunta cu un consum dezlantuit care a umflat deficitul extern in numerar.Si in restul regiunii, ingrijorarea din cauza inflatiei si pierderile la nivel de competitivitate se accentueaza masiv.”Nu mai suntem la fel de competitivi cum eram acum cativa ani si daca vor creste in continuare sustinut costurile muncii, vom deveni tot mai putin atractivi”, a spus seful departamentului de cercetare de la Raiffeisen Bank, Ionut Dumitru. Saracia si dezamagirea de ritmul lent al reformelor care au dus Romania in Uniunea Europeana anul trecut, ca si extinderea diferentelor intre cei saraci si cei bogati din economia in crestere rapida au potentat ani intregi cererile de majorari salariale, scrie Reuters. Cererile de majorari salariale au luat un nou avant in prezent, in contextul luptei interne dintre partidele politice in apropierea alegerilor parlamentare din 2008, corelate cu accentuarea inflatiei si scumpirea energiei. “Socul din buzunarele oamenilor va fi mare”, a spus seful Cartel Alfa, cel mai mare sindicat din Romania, Bogdan Hossu.”Hai sa fim realisti”, a adaugat Hossu si a explicat ca “presiunile sociale potentiale vor fi mai accentuate decat anul trecut din cauza alegerilor”, mai scrie Reuters. Ovidiu Jurca, un oficial al Blocului National Sindical (BNS), a avertizat ca se poate sa urmeze mai multe greve “in sectorul energetic unde exista un sindicat puternic si un angajator care uita practica optima la niveluri europene”.”Exista multe probleme nerezolvate in sectorul public sau in transporturi si productie”, a declarat, pentru Reuters, Ovidiu Jurca.

Oamenii vor bani mai multi

Protestul de la Dacia a fost urmat de o greva la principala companiei siderurgica din Romania, ArcelorMittal, unde o treime dintre angajati au cerut sa fie platiti mai bine. Soferii de camioane si ofiterii de politie au inaintat la randul lor, in aprilie, cereri de imbunatatire a legislatiei si a infrastructurii. In Polonia, unde emigratia a determinat o inasprire a situatiei de pe piata muncii, minerii au obtinut o majorare cu 10% a salariilor dupa un protest care a durat 46 de zile in februarie. Guvernul considera ca salariile medii vor creste cu 12% anul acesta in sectorul mineritului din Polonia. In Bulgaria, cei 2.700 de muncitori de la compania energetica CEZ din Cehia au primit o majorare cu 25% a salariilor dupa o greva din Ungaria, unde salariile medii au crescut cu 13% de anul trecut incoace, iar majorarile salariale reprezinta un motiv central de ingrijorare pentru banca centrala. Fondul Monetar International (FMI) a avertizat asupra efectelor secundare ale cresterii salariilor asupra economiei in regiune si a cerut guvernelor sa opreasca platile excesive si a aratat o extindere asupra companiilor private a cererilor salariale din sectorul public. Analistii spun insa ca sunt foarte slabe sansele ca guvernul minoritar de la Bucuresti sa fie zgarcit cu salariile, in contextul in care sustinerea publica a acestuia este scazuta inainte de alegerile programte pentru trimestrul al patrulea.

Observatorii avertizeaza mai ales asupra faptului ca discutiile despre bugetul pentru 2009, care trebuie predat inainte de alegeri, vor crea ocazia pentru noi concesii si noi dezbateri despre majorarea salariului minim. La inceputul acestui an, Ministerul roman al Transporturilor a evitat o greva a mecanicilor din sistemul feroviar, consimtind la o majorare salariala cu 13%. Guvernul roman vrea sa limiteze insa cresterile salariale din sectorul public la 10% in medie in acest an.O modalitate prin care guvernul ar putea majora castigurile fara a incalca limita pentru salarii ar fi sa dea prime, care ar determina insa o accentuare a cererilor facute angajatorilor privati, spun observatorii, citati de Reuters. Primele semne de astfel de cheltuieli au aparut in ultimele luni, in care parlamentarii romani au primit o prima echivalenta cu 10% din salariilor lor lunare, ca sa compenseze pentru expunerea la radiatiile de la antenelor de pe cladirile mari. Ministerul Sanatatii a propus o prima de “stabilitate” pentru personalul din sector. Presa locala a aratat ca angajatii civili din orasele mici din Romania cer bani in plus pentru “loialitate” si “confidentialitate”. Sindicatele au cerut guvernului sa includa primele in salariile de baza, ceea ce ar duce la o crestere a transparentei politicii salariale. Reprezentantii sindicali au cerut si ca nivelul salariilor sa fie corelat cu inflatia si cu castigurile de productivitate. Inflatia a atins in martie un maxim al ultimilor doi ani in Romania, de 8,6%, mai scrie Reuters. “Un astfel de mecanism de ajustare ar avea tensiuni sociale reduse pe scara larga”, a estimat Hossu si a adaugat ca presiunile asupra fondului de salarii ar putea fi suportate mai usor de catre angajatori in acest fel. Rugati sa comenteze cu privire la presiunile salariale, reprezentantii Ministerului roman al Economiei si Finantelor au reiterat ca anul acesta cresterile salariale vor fi limitate. Investitorii s-au plans din cauza cresterii salariilor, ca si a lipsei de forta calificata de munca, o problema intalnita in intreaga Europa de Est, dar banii straini continua sa intre in Romania, din cauza costurilor relativ scazute ale muncii. Salariile medii nete din Romania, unde aproape jumatate din forta de munca este sindicalizata, s-au cifrat in februarie la 1.134 lei (481,5 dolari), in crestere anuala cu 20,5%. Salariul minim de anul trecut din Romania a fost insa al doilea cel mai scazut din Uniunea Europeana (UE), potrivit datelor Oficiului European de Statistica, Eurostat, preluate de Reuters.

No Responses »

 

Curs de educatie bursiera prin e - mail luni, Mai 5 2008

Editura Educofin organizeaza, incepand cu data de 14 mai, un curs prin e-mail de educatie bursiera. Cursurile de analiza tehnica sunt destinate atat incepatorilor, cat si posesorilor de cunostinte de nivel intermediar in domeniul bursier, la preturi care pornesc de la 700 de lei. Fondatorul companiei Educofin, Dan Valcu precizeaza cateva motive pentru care, daca cineva se incumeta sa investeasca folosindu-se de jocul bursier, este bine sa stie cum se face o analiza tehnica: cand dai un ordin pentru cumparare la bursa, il dai cu gandul de a castiga. Si atunci de ce multa lume pierde? Paradox sau exista o explicatie simpla? Cand cumperi: cand pretul se afla sub media de 200 de zile sau cand trece deasupra ei? Ai astazi un castig de 20 la suta. Poti sa castigi mai mult sau vinzi? Cum procedezi? Ce puncte iti alegi pentru vanzare? Cumperi cand toata lumea vinde sau cand lumea cumpara? Astepti ajutor din partea brokerului (crezi ca vine?). Dan Valcu afirma ca acestea sunt cateva intrebari care pot avea raspunsuri incorecte si rezultate negative, chiar pentru cei care au experienta la bursa. ‘Viata si bursa nu au multe puncte comune. In viata poti fi oricine, dar la bursa poti deveni foarte usor nimeni. Si invers: oricat de mare sau redus ar fi capitalul disponibil, el nu are valoare fara disciplina. In cele din urma, fara disciplina, capitalul va disparea. Succesul la bursa vine numai prin educatie bursiera. Un om educat este greu de manipulat’, a incheiat Valcu. Mentionam ca fondatorul companiei Educofin, Dan Valcu, este si presedinte-fondator al Asociatiei Analistilor Tehnici din Romania, afiliata la Federatia Internationala a Asociatiilor Analistilor Tehnici, cu sediul in Rockwell, SUA.

No Responses »