PRETUL TERENURILOR DIN BUCURESTI marţi, Apr 22 2008

Cererea tot mai ridicata din partea dezvoltatorilor si scaderea ofertei de terenuri disponibile au determinat cresterea rapida a pretului terenurilor. Aceasta tendinta a fost sustinuta si de politicile restrictive de acordare a avizelor de urbanism privind dezvoltarea pe plan vertical si de cresterea artificiala a preturilor, datorata factorului psihologic al aderarii la Uniunea Europeana.
Intensificarea activitatii de constructie pe segmentul industrial, dar in special pe cel rezidential au determinat transferul interesului dezvoltatorilor de la zonele centrale si secundare ale
Bucurestiului catre periferia orasului si judetul Ilfov. In cursul anului 2006 aproximativ 110 hectare de teren au fost retrase din circuitul agricol al Bucurestiului, in timp ce in judetul Ilfov aproximativ 490 hectare au fost transformate in teren construibil. In ciuda expansiunii urbane intense, dezvoltatorii raman interesati in achizitionarea de terenuri aferente fostelor platforme industriale si a unor proprietati rezidentiale vechi de mari dimensiuni situate in interiorul orasului, in vederea dezvoltarii unor noi proiecte. Cele mai atractive proprietati rezidentiale achizitionate in
acest scop sunt situate in centrul orasului sau in apropierea acestuia (zonele Traian, Unirii, Cotroceni, Floreasca), unde dezvoltatorii prefera sa construiasca locuinte de lux sau spatii de birouri.
Cererea

Din punct de vedere al cererii, piata locala a terenurilor este
dominata de cumparatori straini, majoritatea originari din Israel, Spania, Grecia, Marea Britanie si Irlanda. Investitorii urmaresc in principal comasarea unor loturi de mici dimensiuni
pentru crearea de suprafete mari, in special in zonele de nord si de vest ale Bucurestiului, unde au fost construite proiecte rezidentiale si industriale de anvergura. Aparitia segmentului spatiilor de tip ‘outlet’ a generat un interes crescut al dezvoltatorilor pentru achizitionarea de terenuri situate de-a lungul principalelor coridoare de transport. Desi in prezent piata este dominata de tranzactii cu terenuri
destinate dezvoltarii de proiecte noi, anumite zone (sudul orasului, vecinatatile autostrazii A2 si viitoarei autostrazi Bucuresti- Brasov) sunt vizate de investitori oportunisti care incearca sa profite de potentiala crestere a pretului terenurilor dupa finalizarea proiectelor imobiliare si de infrastructura propuse in zonele respective. Vestul Bucurestiului a devenit tot mai solicitat din punct de vedere al cererii, estimandu-se ca acesta va deveni a doua zona rezidentiala ca importanta dupa nordul
Capitalei. In ultimele 12 luni in vest au fost incheiate mai multe tranzactii cu terenuri destinate proiectelor rezidentiale. Zona de est a inregistrat o cerere crescuta pentru spatii industriale
de dinesiuni mici si medii (inclusiv spatii de productie).

Preturile de vanzare

In 2007 preturile pentru terenurile destinate proiectelor rezidentiale si de birouri, situate in zona centrala au crescut in medie cu 15-20% in comparatie cu 2006. In zonele de centru-nord
(Kiseleff, Primaverii, Herastrau) preturile au crescut usor, situandu-se in prezent intre 3.300-4.000 Euro/mp sau mai sus. Acest nivel crescut se reflecta atat in nivelul chiriilor, cat si in cel al
preturilor de vanzare de pe piata rezidentiala si de birouri. Cu exceptia unor zone specifice situate in estul si sudul Bucurestiului si in judetul Ilfov, care fac obiectul tranzactiilor speculative,
cea mai mare crestere de pret a fost inregistrata pentru terenurile amplasate in zone secundare, ca urmare a cererii provenite din partea dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale. Dezvoltarea
pietei rezidentiale a fost principalul factor ce a determinat cresterea preturilor si in judetul Ilfov, crestere sustinuta si de faptul ca in unele zone ale judetului regimul urbanistic permite construirea de
cladiri multietajate.

Previziuni pentru 2008

Cererea de terenuri pentru proiecte rezidentiale este ridicata si se va mentine astfel si in viitorul apropiat. Dezvoltatorii reactioneaza la cresterea cererii de pe piata rezidentiala si lacresterea pretului terenurilor din interiorul orasului prin achizitionarea de loturi mai mari, situate in zone adiacente capitalei, dar in proximitatea acesteia. Demolarea proprietatilor rezidentiale vechi si a fostelor platforme industriale raman principalele surse pentru cresterea ofertei de terenuri in zonele secundare si periferice ale orasului. Investitorii speculativi vor continua sa isi concentreze atentiaasupra terenurilor situate de-a lungul viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov si in zonele mai putin dezvoltate din estul si sudul judetului Ilfov. In aceste zone se vor inregistra cele mai mari cresteri de pret, potentialul deosebit de dezvoltare al zonelor respective si nivelul actual al preturilor incurajand tranzactiile speculative.
Studiu realizat de Atisreal Romania, divizie a BNP Paribas

No Responses »

 

Tiganii sar la gatul bancherilor marţi, Apr 22 2008

Romi sunt nemultumiti ca bancile nu le acorda creditele de care au nevoie din motive de discriminare etnica. Afirmatia acestora este cel putin ciudata avand in vedere ca pentru banci nu conteaza daca potentialul client este homosexual, rom sau travestit atat timp cat isi achita ratele la timp. Oare nu este vorba de mai multi romi care au probleme cu Biroul de Credite si acum se plang ca de fapt nu primesc bani de la banci din cauza etniei?

 

Principala problema pe care o reclama oamenii de afaceri romi din Romania este neacordarea creditelor de catre banci din motive de discriminare etnica, a declarat Maria Pirva, managerul Patronatului Oamenilor de Afaceri Romi din Romania. Agentia Nationala pentru Romi (ANR), structura guvernamentala de reprezentare a romilor in plan national, recunoaste si ea ca sunt probleme la nivelul relatiilor dintre cetatenii romi si institutiile financiare. Ca sunt probleme nu este nimic neobisnuit pentru Romania dar important e cui apartine vina. “Intr-adevar, cetatenii de etnie roma intampina dificultati in desfasurarea activitatilor economice pe motive de discriminare. Unii functionari au prejudecati si stereotipuri in ce priveste conditia romilor. De aceea, trebuie luate masuri pentru imbunatatirea relatiilor dintre institutiile financiare, si nu numai, si romi”, a precizat presedintele ANR, Ioan Gruia Bumbu. Romi din Romania (POARR) se plang ca intampina probleme discriminatorii si din partea institutiilor de stat. “Membrii patronatului se lovesc frecvent de abuzuri din partea institutiilor statului, in special de Administratia Finantelor Publice”, a adaugat Pirva.

Romi acuza societatile conduse de ei dau faliment din cauza bancilor

Potrivit acesteia, “discriminarea pe motive etnice a condus chiar la aparitia situatiilor de faliment la firmele pe care romii le conduc”. Cu toate acestea datele oficiale arata ca cifra de afaceri derulata de cele 400 de firme conduse de patroni romi este de 200 milioane dolari anual, iar domeniul de activitate preponderent al societatilor este recuperarea materialelor reciclabile sortate, in proportie de 50 la suta, si comertul cu amanuntul al bunurilor de larg consum. In ce priveste perspectivele POAR, membrii acestuia au enumerat printre solutii si dezvoltarea mediilor de afaceri pe criteriul etnic, prin initiative si  investitii proprii. Dar acesta este un fapt ingrijorator, sustin reprezentantii POAR, pentru ca promoveaza segregarea, incurajarea, promovarea si sustinerea initiativelor pentru tinerii apartinind etniei si investitii in active pe termen lung, respectiv gradinite, scoli, centre culturale, centre educational - profesionale in colaborare cu institutiile statului.

Credite pentru homosexuali

Ca o dovada ca bancile nu fac niciun fel de discriminare stau si diferitele credite lansate in decursul timpului. “Cuplurile necasatorite si cele gay pot solicita credite imobiliare de la sase banci: Alpha Bank, Unicredit Tiriac Bank, Banca Romaneasca, Bancpost, BCR si ING Bank. Alpha Bank si Bancpost ofera doua modalitati posibile pentru achizitia unei locuinte prin credit bancar. O prima varianta este aceea ca ambii parteneri de viata sa contracteze credit ipotecar individual in functie de veniturile proprii. A doua varianta consta in solicitarea unui credit ipotecar de catre unul dintre partenerii de viata, iar celalalt va fi codebitor. Celelalte banci folosesc numai cea de-a doua procedura: contractarea unui singur credit, prin aducerea partenerului drept codebitor. Conform definitiei discriminare este atunci  cand o persoana este tratata mai putin favorabil decat alta persoana datorita originii sale rasiale sau etnice, religiei sau convingerilor, handicapului, varstei sau orientarii sexuale iar bancile cand vrei sa iei un credit tin cont doar de varsta.

Banca Mondiala a ajutat de nenumarate ori romii

In privinta romilor, chiar Banca Mondiala a sponsorizat diferite programe care aveau ca scop integrarea acestora in societate. Mentionam ca aproximativ 6 milioane de romi traiesc in tarile din Europa Centrala si de Est, dintre care circa 5 milioane traiesc in statele care au devenit noi membre ale Uniunii Europene. Rata saraciei populatiei rome este de patru pana la zece ori mai ridicata decat la restul populatiilor ne-rome din Bulgaria, Ungaria, Romania si Serbia-Muntenegru - aproape 40% dintre romii din Romania si Bulgaria traiesc cu mai putin de 2,15 dolari pe zi.

No Responses »