Expoland, singurul târg de terenuri din România a fost deschis azi pentru trei zile (21-23 martie), la sala Dalles, din Bucureşti, acesta fiind singurul eveniment dedicat exclusiv terenurilor şi serviciilor adiacente celor ce investesc pentru a construi. Târgul va reuni agenţii imobiliare, avocaţi, cabinete de arhitectură şi instituţii financiare.
În deschiderea Expoland va fi organizată o conferinţă de presă, la care vor participa Guţiu Sebastian – managing partner Schoenherr şi Asociaţii – Societate Civilă de Avocaţi, Gabriel Zamfir – preşedinte UNIM, Răzvan Muntean – Director General RUN.RO.
Terenurile din România reprezintă singurul segment ce nu a fost atins de către organizatorii de expoziţii de profil, în ciuda efervescenţei crescânde de pe piaţa de real estate. ‘În acest moment, în piaţa de real estate din România a apărut o extindere a cererii pentru terenuri către zonele periferice ale Bucureştiului şi din ce în ce mai mult pentru alte regiuni ale ţării. Constanţa, Timişoara, Cluj, Oradea, Braşov, Baia Mare, Craiova, sunt doar câteva oraşe interesante pentru investitorii străini şi români’, potrivit organizatorilor expoziţiei, firma SC Green Field Pro Real Estate SRL.
Expoland va fi cea mai buna metodă de a interacţiona direct cu potentialii clienti si va deveni principalul barometru pentru tendinţele cererii, pentru volumul ofertei şi pentru posibilitatile de finanţare ale unei investiţii. Dan Niţu, directorul executiv al Euroest, partener al Expoland consideră că piaţa terenurilor din România va fi dominată între 1 şi 3 ani de fondurile de investiţii speculative. ‘Acestea, prin diverse canale de comunicare, doresc să creeze impresia că preţurile terenurilor sunt mari sau chiar foarte mari, când de fapt, problema constă în păstrarea ratei de profit estimate. Ţinând cont de aceste ‘jocuri de culise’, estimăm că, în intervalul amintit, investitorii speculativi au două alternative: fie vor părăsi piaţa imobiliară din România, fie se vor asocia. În aceste condiţii, investitorii strategici vor trebui să fie capabili să-şi îndeplinească rolul de formatori de produse şi servicii standard, adecvate tuturor claselor sociale, nu numai upper-class sau noii mult trâmbiţate middle class. Existenţa ambelor tipuri de investitori, speculativi sau strategici, nu pot exista fără un broker care să aibă un excelent portofoliu de proprietati de terenuri’, a declarat recent Dan Niţu pentru site-ul Wall-Street.
Euroest participă la Expoland cu portofolii de oferte de terenuri estimate în jurul valorii de 130 milioane euro în zona Valea Prahovei, aproximativ 200 milioane euro în Bucureşti şi o valoare similară pentru Constanţa. Agenţia imobiliară Euroest Invest estimează că la prima ediţie a Târgului de Terenuri Expoland se vor tranzacţiona de către persoane fizice între 1 şi 3 milioane euro terenuri cu destinaţie rezidenţială, iar persoanele juridice vor tranzacţiona între 10 şi 20 milioane pentru terenuri cu aceeaşi destinaţie. Deşi preţurile pentru terenuri au fost considerate în fiecare an ca fiind mari şi foarte mari, acestea şi-au păstrat o medie de creştere anuală de 20-30 la sută din 2006 şi până în prezent.
Pentru acest an, sunt preconizate creşteri ale preţurilor la terenuri situate între 25-35 la sută în zone care permit dezvoltări rezidenţiale cu mai multe funcţiuni sau dezvoltarea de proiecte mixte. În Bucureşti, preţurile vor creşte cu un ritm mai mic, însă piaţa nu va mai fi atât de dinamică şi, ca atare, marjele de negociere vor fi mult mai mari.
‘Chiar dacă preţurile terenurilor sunt în creştere, semnalele venite din piaţă îi permit companiei Euroest Invest ca şi în acest an să tranzacţioneze suprafeţe de terenuri a căror valoare să depăşească uşor 100 de milioane euro la nivel naţional’, a mai spus reprezentantul Euroest.
